Beschreibung

Zwischen U4 Pilgramgasse und Loquaiplatz gelangt diese helle 3 Zimmer Dachgeschoß-Oase zum Verkauf. Die gemütliche Maisonette Wohnung wurde letztes Jahr mit neuen Fenstern (3-fach Verglasung) und einer Klimaanlage ausgestattet und bietet alles was das Herz begehrt: tolle Aufteilung, viel Licht und Ruhe in optimaler Lage des 6. Bezirkes. 

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Bank, Post, sowie zahlreiche Lokale, Ärzte und Schulen). In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig oder mit dem Bus die Mariahilfer Straße. Trotz der urbanen Lage ist es in der Wohnung und auf der Terrasse angenehm ruhig.

Öffentliche Anbindung: U4 Pilgramgasse, U3 Zieglergasse, Autobuslinien: 13A, 14A, 57A

Die Wohnung besticht durch das lichtdurchflutete Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein traumhaftes Arbeitszimmer mit Blick auf die Terrasse und in den weitläufigen Innenhof.

Aufteilung:

untere Ebene:

-) großzügiger Vorraum

-) Küche mit allen Geräten und Waschmaschinen Anschluss

-) Tageslichtbad mit Dusche und großem Waschbecken - hier ist ein weiterer Waschmaschinen Anschluss vorhanden

-) Toilette mit Handwaschbecken

-) Schlafzimmer (ca. 15m2) mit großem Kleiderschrank, der viel Stauraum bietet

-) helles Wohnzimmer (ca. 23m2) mit Treppe, die ins Obergeschoss führt

obere Ebene:

-) Arbeitszimmer mit elektrischen Außenrollos an allen Fenstern - einzeln bedienbar

-) Zugang zur ca. 14m2 Terrasse vom Arbeitszimmer

Ein praktischer Abstellraum befindet sich unter der Stiege ins Obergeschoss, sowie im Eingangsbereich. Im Arbeitszimmer befindet sich ein weiterer kleiner Abstellraum in dem sich die Therme befindet. 

Ein Kellerabteil ist vorhanden.

Ich weise darauf hin, dass es sich im Inserat um eine Skizze handelt und nicht um die genehmigten Einreichpläne.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, gerne telefonisch unter +43 699 1996 21 38 oder per e-mail an b.zischka@z2immo.at. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie: Die Eigentümerin wünscht eine diskrete Abwicklung durch die Firma z² Zischka Immobilien GmbH. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.