Beschreibung

Sie wünschen sich ein gemütliches Haus mit viel Stauraum?

In einer ruhigen Lage in Essling, nur ca. 15 Minuten zur U2 Seestadt oder U1 Kagraner Platz, gelangt diese moderne Doppelhaushälfte zum Verkauf. Da das Haus am Rand der kleinen Siedlung liegt ist es uneinsichtig und vermittelt damit ein sehr privates Gefühl. Das Haus besticht durch die großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Süd-West Terrasse und in den Garten. Für die Küche ist ein eigener großzügiger Bereich vorgesehen, den man eventuell auch abtrennen könnte. Im lichtdurchfluteten Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das helle Tageslichtbad. Der Grundanteil von diesem Haus beträgt ca. 245m2 (inkl. anteiliger Allgemeinfläche).

Dieses helle Erstbezug-Haus bietet Vieles, was man sich als Käufer wünscht: Ideale Aufteilung auf zwei Ebenen, Wohnkeller mit Fußbodenheizung, hochwertige Ausstattung, einen schönen Garten und eine gute Nachbarschaft in einer traumhaften Gegend. Das Haus wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, die im Sommer auch Kühlung bietet. An allen Fenstern und Terrassentüren werden elektrischen Rollläden angebracht.

Die Fakten auf einen Blick:

-) Niedrigenergiebauweise

-) großer Wohnbereich (ca. 46m2) mit Blick in den sonnigen Garten

-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 17m2)

-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 15m2)

-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 11m2)

-) großes Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Sprossenradiator) im 1. OG

-) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller

-) geheizt wird mit Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet

-) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina

-) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann

-) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer

-) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren

-) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung

-) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung

-) großer Hobbyraum (ca. 28,55m2)  im Keller

-) Pflasterung der Zufahrtsstraße und Stellplätze

-) Stabgitterzäune 

-) keine Provision für den Käufer

-) Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen (Firma Scheucher)

-) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen

-) Verfliesung des Kellers und der Kellerstiege

-) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette, Sprossenradiator

-) Regendusche im Badezimmer

-) HansGrohe Armaturen

Ein Stellplatz für das Auto befindet sich direkt neben dem Haus.

Infrastruktur und öffentliche Anbindung:

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, sowie das Ärztezentrum Essling, eine Apotheke und eine Bank Austria. Im nur wenige Minuten entfernten Marchfeldcenter haben Sie zusätzlich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (Libro, Deichmann, Hofer, Fressnapf, DM, Merkur, Tchibo etc.).

Öffentliche Anbindung: 99A/99B --> U2 Aspern Nord, 98A, 88A/88B --> U2 Seestadt, 26A, N26

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an office@z2immo.at oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass ein wirtschaftliches Naheverhättnis zur Verkäuferin besteht.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.