Beschreibung

Dieses moderne Erstbezug-Haus liegt am Rande einer kleinen Siedlung und gewährt dadurch ein sehr privates Wohngefühl. Fußläufig erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten die U1 Leopoldau, sowie die Autobuslinien 32A und 36B.

Neben der guten Lage bietet das Haus einen durchdachten Grundriss auf drei Ebenen (inkl.Keller mit großem Hobbyraum), Niedrigenergiebauweise, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, elektrische Rolläden und generell eine hochwertige Ausstattung, die weiter unten im Exposé genauer beschrieben ist.

Der Grundanteil von diesem Haus beträgt ca. 335m2, wovon ca. 150m2 Gartenfläche sind. Ein Stellplatz für das Auto befindet sich direkt vor dem Haus.

AUFTEILUNG

Erdgeschoss:

-) Vorraum

-) große Wohnküche (ca. 46m2) mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten

-) Gästetoilette mit Handwaschbecken

1. Obergeschoss:

-) Vorraum

-) Schlafzimmer 1 (ca. 15m2)

-) Schlafzimmer 2 (ca. 17m2)

-) Schlafzimmer 3 (ca. 11m2) 

-) Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Toilette (ca. 10m2)

Keller:

-) geräumiger Vorraum

-) Hobbyraum (ca. 28m2) mit 2 Fenstern - theoretisch teilbar mit Fenster in jedem Raum

-) Technikraum mit Luftwärmepumpe und 300 Liter Warmwasserspeicher

-) Waschküche

Weitere FAKTEN:

-) Neubau in Niedrigenergiebauweise

-) das Haus ist voll unterkellert (ca. 53m2)

-) Fußbodenheizung in allen Räumen, inkl. Keller

-) Klimaanlage in allen Wohnräumen

-) viele Fenster und damit viel Licht

-) Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren

-) großzügiges Tageslichtbad im 1. OG

-) Gästetoilette mit Handwaschbecken im EG

-) Echtholz Dielenparkettboden in allen Wohnräumen

-) Feinsteinzeug Fliesen (60x60) in den Nassräumen

-) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung

-) Markenküche (Firma Steininger), inkl. Miele Geräte (Dampf-Backofen, Kühl- Gefrierkombination, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler)

-) Luft-Wasser-Wärmepume mit 300 Liter Warmwasserspeicher (durch Umkehrung des Kältekreises ist eine aktive Kühlung im Sommer möglich)

-) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchwärmer

-) HansGrohe Armaturen im Badezimmer

-) hochwertigen Innentüren und Türstöcken

-) alle Kellerräume verfliest

-) Abstellraum (im EG und im Keller)

-) hochwertige Eingangstür aus Aluminium

-) Außenanlagen inkl. Zäune und Planierung der Zufahrt und des Stellplatzes

-) Stellplatz direkt neben dem Haus im KP inkludiert

-) keine Provision für den Käufer!

Bitte beachten Sie, dass es sich im Exposé um Symbolfotos von einem bereits bezugsfertigen Haus des gleichen Bauträgers handelt, da sich dieses Haus derzeit noch in der Bauphase befindet.

Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.

Infrastrukutur: im Umkreis von ca. 600m befinden sich ein Billa Supermarkt, eine Apotheke, mehrere Kindergärten und Schulen, sowie ein Eissalon.

Öffentliche Anbindung: U1 Leopoldau (ca. 200m), die Autobusse 32A und 36B quasi vor der Türe

Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer des Hauses besteht.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.