Beschreibung

Nahe dem Nationalpark Donau Auen gelangt unweit der Busstation 98A diese Maisonette Wohnung (ca. 141m2) mit zusätzlichem Hobbyraum (ca. 61m2) zum Verkauf. Die Wohnung liegt am Rande des neu errichteten Wohnbaus und bietet ca. 160m2 Gartenfläche in einen ruhigen Innenhof.

Sie betreten diese großzügige Wohnung entweder über den Vorraum im EG oder über den Vorraum im Kellerbereich, der auch mit Fußbodenheizung ausgestattet ist und durchaus bewohnbar ist. Hier haben Sie noch einmal ca. 85m2 Fläche zur Verfügung. Insgesamt beträgt die zur Verfügung stehende Fläche also ca 226m2.

Aufteilung der Wohnung:

Erdgeschoss:

-) Vorraum

-) Wohnküche (ca. 43m2) mit Zugang auf die Terrasse (ca. 36m2) und in den Garten

-) Schlafzimmer 1 (ca. 14m2)

-) Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handtuchtrockner

-) Abstellraum

Obergeschoss:

Schlafzimmer 1 (ca. 14m2)

Schlafzimmer 2 (ca. 15m)

Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Toilette, Handtuchtrockner

Masterbedroom (ca. 17,50m2) mit Badezimmer (Dusche, Waschtisch, Toilette, Sprossenradiator als Handtuchtrockner)

Keller:

-) Vorraum (ca. 9m2)

-) Hobbyraum (ca. 61m2)

-) Technikraum (ca. 14m2)

Folgende Ausstattung erwartet Sie:

-) Eiche-Dielen-Parkettboden, durchgehend verlegt

-) hochwertige, moderne Feinsteinzeugfliesen

-) Fußbodenheizung, in allen Räumen separat regulierbar

-) Badezimmer 1 mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und Handtuchtrockner

-) ein eigenes Badezimmer im Masterbedroom

-) Gästebad mit Handwaschbecken und Dusche im Erdgeschoss

-) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung (in den Wohnräumen)

-) elektrische Außenjealousien (Raffstores) an allen Fenstern und Terrassentüren

-) Video Gegensprechanlage

Alles in Allem ein tolles Gesamtpaket für junge Familien!

Sie erwerben die Wohnung provisionsfrei für den Käufer!

Ein großes Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert, ein Garagenplatz kann um Eur 32.900 erworben werden.

Öffentliche Anbindung und Infrastruktur:

Autobuslinie 98A --> U2 Aspernstraße (5 min)

In der Umgebung befindet sich der Siegesplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei, Drogeriemarkt, Bank), sowie einer Apotheke. Ärzte un

Versäumen Sie es nicht dieses traumhafte Wohnung zu besichtigen und sich selbst ein Bild zu machen!

Bitte beachten Sie, dass es sich im Exposé um Beispielfotos von einem ähnlichen Projekt des selben Bauträgers handelt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage per e-mail an b.zischka@z2immo.at oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und, dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.