Beschreibung

Sie wünschen sich eine großzügige Wohnung in einer guten Lage?

Diese großzügige Altbauwohnung mit ca. 114m2 Wohnfläche und insgesamt 4,5 Zimmern bietet Ihnen und Ihrer Familie eine hohe Lebensqualität in einer der besten Gegenden Wiens. Sie genießen hier sowohl eine ausgezeichnete Anbindung in die Innenstadt, als auch stadtauswärts ins Grüne! Die Wohnung, die nahe der Währinger Straße liegt, grenzt an das beliebte Cottageviertel. Hier vereinen sich urbanes Leben und vornehme Gegend inmitten des 18. Wiener Gemeindebezirkes.

Die Wohnung selbst besticht durch den wunderschönen und hellen Wohnsalon (ca. 37m2) von dem man direkt in die Küche gelangt (ca. 10m2).

Die beiden Schlafzimmer haben jeweils ein davor liegendes Durchgangszimmer, das als Schrankraum, Arbeitsbereich oder als Esszimmer genutzt werden kann. In der näheren Umgebung befindet sich alles was man sich in Gehreichweite wünschen kann: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, der beliebte Kutschkermarkt, schöne Grünflächen (Währinger Park, Türkenschanzpark), Ärzte, sehr gute Schulen und Kindergärten.

Quasi vor der Türe befinden sich die Straßenbahnlinien 40 und 41 mit denen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt zum Schottentor (U2) gelangen.

Die U-Bahnlinie U6 Volksoper erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten. Mit der Straßenbahnlinie 41 gelangen Sie in ca. 12 Minuten stadtauswärts nach Pötzleinsdorf zum Pötzleinsdorfer Schlosspark. Hier können Sie an den Wochenenden ausgiebige Spaziergänge genießen.

Die Aufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

-) großzügiges Vorzimmer

-) Wohnsalon mit Essbereich (ca. 37m2)

-) Küche (ca. 10m2)

-) Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

-) WC mit Handwaschbecken - extra

-) Zimmer 1 - Schlafzimmer (ca. 12m2) - hofseitig

-) Zimmer 2 - Durchgangszimmer (ca. 13,39m2) - derzeit als Arbeitszimmer genutzt (hofseitig)

-) Zimmer 3 -  Kinderzimmer (ca. 12m2) - hofseitig

-) Zimmer 4 - Durchgangszimmer (ca. 6,2m2) - als begehbarer Schrank oder Arbeitszimmer nutzbar (hofseitig)

Die Wohnung liegt nahe der Währinger Straße in einem schönen Altbau mit begrüntem Innenhof. Ein Lift, der im Halbstock stehen bleibt ist vorhanden. Alle Zimmer, bis auf den Wohnsalon und die Küche, sind hofseitig angelegt. Das Badezimmer hat ein Gangfenster um gelegentlich zu lüften.

Ausstattung:

-) Fischgrät Holzparkett in allen Wohnräumen

-) Küche: moderne Granit Fliesen, neuer Kühlschrank (Fa. Bosch), Induktionsherd (Fa. Siemens), Geschirrspüler (Fa. Koenic)

-) Vorraum, Badezimmer und Toilette sind mit modernen Fliesen ausgestattet

-) Badezimmer: Eckbadewanne, Waschtisch und Handtuchheizkörper

-) Thermokunststofffenster mit 2 Scheiben Isolierglas (Marke: Internorm)

-) teilweise Originaltüren und -rahmen

Das Haus hat einen sehr netten, begrünten Innenhof, der für die Eigentümer nutzbar ist. Ideal, wenn Sie sich im Sommer am Abend ein wenig raus setzen möchten. Ein weiteres Highlight ist das Kinderbad im Währinger Park, das an heißen Tagen im Sommer nur für Familien zugänglich ist. Das Bad erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, telefonisch unter +43 699 1996 21 38 oder per e-mail an b.zischka@z2immo.at. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.