Perfekt gelegen, zwischen Zentrum und Naherholungsgebiet der Seeschlacht in Langenzersdorf steht eine moderne Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das noch im Bau befindliche Haus bietet ca. 127m2 Wohnfläche, einen schönen Garten mit Terrasse (ca. 163m2) und einen geräumigen Keller (ca. 59m2). Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück, der monatliche BR-Zins beträgt Eur 395,35.
Mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und zwei Auto-Stellplätzen bietet es höchsten Komfort sowie gute Energieeffizienz. Der durchdachte Grundriss und die exklusive Ausstattung machen sie zur optimalen Wahl für anspruchsvolle Interessenten auf der Suche nach einem erstklassigen Wohnsitz.
DIE FAKTEN AUF EINEN BLICK
-) großer Wohnbereich (ca. 53m2) mit mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 18m2)
-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 15m2)
-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 13m2)
-) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
-) Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen
-) Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Sprossenradiator im 1. OG
-) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen
-) Regendusche im Badezimmer
-) HansGrohe Armaturen im Badezimmer
-) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller
-) geheizt wird mit Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet
-) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
-) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann
-) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer
-) hochwertige Innentüren und Türstöcke
-) Verfliesung des Kellers und der Kellerstiege
-) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung
-) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung
-) großer Hobbyraum (ca. 21m2) im Keller
-) Pflasterung der Zufahrtsstraße und Stellplätze
-) keine Provision für den Käufer
Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.
Öffentliche Anbindung: Autobus lediglich 150m entfernt, S-Bahn Wien Floridsdorf, Bahnhof Langenzersdorf (nach Wien Praterstern) in 12 Minuten von zu Hause zu Fuß erreichbar
Infrastruktur: Sie erreichen die Mittelschule, die Volksschule und den Kindergarten innerhalb von ca. 3 Minuten mit dem Auto oder in 16 Minuten zu Fuß. Im Zentrum von Langenzersdorf finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Billa, Bank, Bäcker, Apotheke, Spar. Das Einkaufs-Center21 ist in 6 Minuten mit dem Auto oder etwa 30 Minuten zu Fuß entfernt.
Bitte beachten Sie, dass sich das Projekt gerade in der Bauphase befindet und im Exposé teilweise Beispielfotos von einem bereits fertig gestellten Projekt des Bauträgers zu sehen sind.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an b.zischka@z2immo.at oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht.
Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Langenzersdorf, nahe Zentrum
