Dieses Erstbezug-Haus liegt fußläufig nur ca. 8 Gehminuten oder eine Busstation von der U1 Leopoldau entfernt und wird provisionsfrei für den Käufer angeboten!
Neben der schönen ländlichen Lage bietet das Haus einen durchdachten Grundriss auf drei Ebenen (inkl. Keller), Niedrigenergiebauweise, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, elektrische Rolläden und generell eine hochwertige Ausstattung, die weiter unten im Exposé genauer beschrieben ist. Das Haus ist voll unterkellert (ca. 58,8m2) und bietet daher viel Abstellfläche und einen schönen Hobbykeller (ca. 21,6m2).
AUFTEILUNG
Erdgeschoss:
-) Vorraum
-) große Wohnküche (ca. 51,50m2) mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten (ca. 92m2)
-) Gästetoilette mit Handwaschbecken
-) Abstellraum
1. Obergeschoss:
-) Vorraum
-) Schlafzimmer 1 (ca. 14,20m2)
-) Schlafzimmer 2 (ca. 14,57m2)
-) Schlafzimmer 3 (ca. 11,62m2)
-) Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche
-) Toilette mit Handwaschbecken extra
Keller:
-) Vorkeller 10,27m2)
-) Technikraum mit Heizzentrale und Bereich für Waschmaschine und Trockner (ca. 17,7m2)
-) Hobbyraum mit Fenster 1m+1m (ca. 21,6m2)
-) weiterer Kellerraum mit Fenster (ca. 9,18m2)
Weitere FAKTEN:
-) Neubau in Niedrigenergiebauweise
-) Fußbodenheizung in allen Räumen, inkl. Keller
-) viele Fenster und damit viel Licht
-) Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
-) großzügiges Tageslichtbad im 1. OG
-) Gästetoilette im EG
-) Echtholz Dielenparkettboden in allen Wohnräumen
-) Feinsteinzeug Fliesen (60x60) in den Nassräumen
-) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
-) komplettes Heizsystem in einem eigenen Technikraum im Keller
-) Luft-Wasser-Wärmepume mit 300l Warmwasserspeicher (durch Umkehrung des Kältekreises ist eine aktive Kühlung im Sommer möglich)
-) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchwärmer
-) HansGrohe Armaturen im Badezimmer
-) hochwertigen Innentüren und Türstöcken
-) alle Kellerräume verfliest und über Fußbodenheizung beheizt
-) Abstellraum (im EG und im Keller)
-) hochwertige Eingangstür aus Aluminium
-) Außenanlagen inkl. Zäune und Planierung der Zufahrt und des Stellplatzes
-) elektrisches Einfahrtstor
-) keine Provision für den Käufer!
Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.
Infrastrukutur: im Umkreis von ca. 600m befinden sich ein Billa Supermarkt, eine Apotheke, mehrere Kindergärten und Schulen, sowie ein Eissalon.
Öffentliche Anbindung: U1 Leopoldau (ca. 550m) und die Autobuslinie 32A
Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer des Hauses besteht.
Bitte beachten Sie, dass die Fotos zum Teil mit Google Gemini bearbeitet wurden. Das Haus ist nicht möbliert. Es handelt sich bei der Möblierung um KI generierte Vorschläge.
Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.
U1 Leopoldau
