Sie wünschen sich ein schönes Haus mit großem Hobbykeller und viel Platz?
In herrlicher Lage, zwischen Marchfeldkanal und Donauinsel, gelangt diese Doppelhaushälfte inmitten der Schwarzlackenau zum Verkauf.
Die Doppelhaushälften wurde Rücken an Rücken gebaut, so dass der Garten und auch der Wohnraum völlig uneinsichtig sind. Garten und Wohnraum sind nach Westen ausgerichtet.
Neben der guten Energieeffizienz und der modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe bietet das Haus hochwertigste Ausstattung und einen idealen Grundriss mit 3 Schlafzimmern im 1. Obergeschoss, großem Badezimmer, 2 Toiletten, sowie einer großen Wohnküche mit Blick in den Garten und ca. 53m2 Kellerfläche (der, so wie das gesamte Haus, über die Fußbodenheizung beheizt wird).
Die Aufteilung des Hauses ergibt sich folgendermaßen:
Erdgeschoss:
-) Vorraum
-) Wohnküche (ca. 48m2) mit Zugang auf die Terrasse (ca. 18m2) und in den Garten (ca. 130m2, inkl. Terrasse)
-) Gästetoilette
-) Abstellraum
1. Obergeschoss:
-) Vorraum
-) Schlafzimmer 1 (ca. 15m2)
-) Schlafzimmer 2 (ca. 16m2)
-) Schlafzimmer 3 (ca. 12m2)
-) Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Toilette (ca. 8,5m2)
Keller:
-) Hobbyraum (ca. 21m2)
-) Technikraum mit Luftwärmepumpe und 300 Liter Warmwasserspeicher
-) Hauswirtschaftsraum (mit WM Anschluss) - ca. 8m2
-) Abstellraum ca. 8m2
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
-) Neubau in Niedrigenergiebauweise
-) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller
-) Hobbyraum im Keller (mit großem Fenster für mehr Tageslicht)
-) Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet
-) Photovoltaikanlage
-) Leerverohrungen für E-Auto vorbereitet
-) Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
-) Dielenparkettboden in allen Wohnräumen
-) hochwertige, moderne Feinsteinzeugfliesen (60x60) in den Nassräumen und im Eingangsbereich
-) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchheizkörper
-) Regendusche im Badezimmer
-) HansGrohe Armaturen
-) Innentüren (Fa. Kunex)
-) Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC
-) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
-) hochwertige Eingangstür aus Aluminium
-) Heizzentrale im Keller: Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. 300l Warmwasserspeicher
-) Waschmaschinenanschuss im Keller, sowie Anschluss für den Wäschetrockner
-) Pflasterung der Zufahrt und des Stellplatzes, sowie Stabgitterzäune zur Straße und den Nachbarn (laut Lageplan)
-) Kellerräume verfliest
-) keine Provision für den Käufer
Ein Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund für 99 Jahre (Baurecht bis 31.10.2125). Der monatliche BR-Zins beträgt derzeit EUR 469,90.
Öffentliche Anbindung und Infrastruktur: Der Autobus 34A fährt eine Straße weiter und ist in einer Minute erreichbar. In der Umgebung befindet sich ein Lidl, Hofer, Merkur, sowie zahlreiche Grünflächen und die Donauinsel.
Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie eine Volksschule, einen Kindergarten, einen Kinderspielplatz, eine höhere Schule befindet sich knapp 2km entfernt. Ärzte, Apotheken, Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Versäumen Sie es nicht und vereinbaren Sie bei Interesse rechtzeitig einen Besichtigungstermin!
Bitte beachten Sie, dass aktuell die Böden im Haus noch nicht verlegt wurden, weswegen die Fotos mit Google Gemini bearbeitet wurden, sowie teilweise Symbolfotos von einem bereits fertiggestellten Haus des gleichen Bauträgers verwendet wurden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an b.zischka@z2immo.at oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht.
Schwarzlackenau, Wolsteingasse
