Beschreibung

Die neuwertige 3 Zimmer Gartenwohnung liegt nur 3 Busstationen von der U2 Aspernstraße entfernt in sehr schöner Grünlage. In nur wenigen Minuten erreichen Sie von hier aus die Lobau mit dem Fahrrad. Eine schöne Grünfläche mit einem Kinderspielplatz befindet sich ca. 3 Gehminuten entfernt.

Leben Sie zukünftig in toller Lage am Stadtrand und geniessen Sie dennoch die optimale Infrastruktur in der Umgebung (Hofer, Tankstelle, Billa, Apotheke, Schulen, Kindergärten etc.).

Die moderne Wohnung wurde in den Jahren 2017-2018 von einem Premium Bauträger errichtet und bietet folgende Ausstattung: Fußbodenheizung (einzeln regulierbar), elektrische Raffstores an allen Fenstern und Terrassentüren, Eiche Dielen Parkettboden, Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen, Walking Shower, Badewanne und Doppelwaschtisch im Badezimmer, 2 Toiletten, sowie eine hochwertige DAN Küche mit Siemens Geräten. Ein geräumiges Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert.

Aufteilung:

-) Vorraum (ca. 4,40m2)

-) großzügige Wohnküche (ca. 34,30m2) + Ausgang auf die Terrasse (ca. 36m2) und in den Garten (ca. 69m2)

-) Schlafzimmer 1 (ca. 16m2) + Ausgang auf die Terrasse

-) Schlafzimmer 2 (ca. 13m2) + Ausgang auf die Terrasse

-) großzügiges Badezimmer mit Walking Shower, Badewanne, Doppelwaschtisch und Toilette (ca. 9m2)

-) Gästetoilette inkl. Handwaschbecken

-) Wirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss

Folgende Ausstattung ist vorhanden:

-) Eiche-Dielen-Parkettboden

-) hochwertige, moderne Fliesen

-) Fußbodenheizung in allen Räumen

-) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung

-) Badezimmer: Regendusche, Doppelwaschbecken (Villeroy & Boch Memento) inkl. modernem Unterschrank und Spiegel, Armaturen Hans Grohe, Sprossenradiator mit E-Patrone als Handtuchtrockner, Toilette

-) Gästetoilette mit Handwaschbecken im Vorraum

-) Raffstores an allen Fenstern und Terrassentüren

-) Video Gegensprechanlage

-) DAN Küche mit Siemens Geräten

-) moderne Garderobe

Ein Kellerabteil (ca. 4,5m2) ist im Kaufpreis inkludiert.

Öffentliche Anbindung und Infrastruktur:

26A --> U2 Apernstraße (3 Stationen) / U1 Kagran

97A --> Breitenlee / Aspernstraße U2

98A --> U2 Aspernstraße (4 Stationen)

N26

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen und Kindergärten, zu Fuß erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten einen Hofer Supermarkt und eine Tankstelle, sowie einen Billa. Ebenfalls fußläufig gelangen Sie zum Siegesplatz (Apotheke, Post, Bank, Ströck, Sushi Restaurant, etc.). Eine Gasse weiter befindet sich ein großer Kinderspielplatz mit einer schönen Grünfläche. Das Naherholungsgebiet Lobau erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad.

Versäumen Sie es nicht diese traumhafte Wohnung zu besichtigen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage per e-mail an b.zischka@z2immo.at oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38. Bitte beachten Sie: Die Eigentümerin wünscht eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).