Beschreibung

In sehr guter Nachbarschaft gelangt dieses schlüsselfertige Einzelhaus mit südseitigem Garten und einem kleinen Vorgarten zum Verkauf. Sie leben hier in der Villengegend in Strebersdorf in absoluter Ruhelage, dennoch erreichen Sie Straßenbahn, Autobus und S-Bahn in wenigen Minuten. Mit der S-Bahn gelangen Sie zum Praterstern (U1 und U2) oder nach Wien Mitte (U4, U3, CAT).

Dieses lichtdurchflutete Erstbezug-Haus bietet Vieles, was man sich als Käufer wünscht: Ideale Aufteilung auf zwei Ebenen, zusätzlicher Wohnkeller mit Fußbodenheizung, Niedrigenergiebauweise und daher geringe Heizkosten, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren, sowie einen schönen Garten in einer traumhaften Gegend.

Das Haus besticht durch die großzügige Wohnküche (ca. 54m2) mit Ausgang auf die Süd-Terrasse. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, sowie das helle Tageslichtbad und eine Toilette mit Handwaschbecken. Das Haus ist voll unterkellert (Dichtbetonkeller mit 3-fach verglasten Fenstern). Der Grund von diesem Haus beträgt ca. 334m2, die Wohnnutzfläche ca. 135m2.

Folgende VORTEILE werden hier geboten:

-) Neubau in Niedrigenergiebauweise

-) großer Wohnbereich

-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 19m2) inkl. Schrankraum

-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 16,4m2)

-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 12,20m2)

-) Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen 

-) Fußbodenheizung im ganzen Haus, inkl. Keller

-) Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen

-) Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 300l Warmwasserspeicher

-) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung

-) hochwertige Eingangstür aus Aluminium

-) Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen

-) hochwertige, moderne Fliesen in den Nassräumen

-) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchwärmer

-) Regendusche im Badezimmer

-) HansGrohe Armaturen

-) alle Kellerräume verfliest

-) keine Provision für den Käufer

Direkt neben dem Haus befindet sich die Einfahrt mit einem elektrischen Einfahrtstor. Hier wäre ein Carport möglich.

Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.

Öffentliche Anbindung und Infrastruktur: Autobuslinie 232, Straßenbahnlinie 26, S-Bahn Strebersdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Volksschulen, sowie höhere Schulen, zahlreiche Heurigen und Gasthäuser befinden sich in Gehreichweite. So auch die Sportanlage Strebersdorf (Tennisplätze, Fussballplatz, Fitness Studio, Saunabereich). In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Center 21, dort befinden sich unter anderem ein Bipa, Hofer, Billa, Libro, Müller Drogeriemarkt.

Da sich das Projekt gerade in der Bauphase befindet wurden im Inserat/Exposé zum Teil Symbolfotos von einem bereits fertiggestellten Haus verwendet.

Wenn Sie im 21. oder 22. Bezirk auf der Suche nach einem Haus sind kann ich Ihnen gerne auch noch andere Objekte zeigen! 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage per e-mail an b.zischka@z2immo.at oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und, dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.