Beschreibung

Sie wünschen sich ein schlüsselfertiges Haus mit Top Ausstattung in traumhafter Grünruhelage?

Nahe dem Schillerwasser gelangt diese Doppelhaushälfte mit südlicher Ausrichtung provisionsfrei für den Käufer zum Verkauf! 

Direkt um die Ecke befindet sich die Autobusstation 93A, sowie ein kleiner Bio Bauernhof mit "ab Hof Verkauf".

Trotz absoluter Grünruhelage ist die Anbindung sehr gut.

Öffentliche Anbindung:

93A -> U2 Donaustadtbrücke (7 min.)
93A -> U1 Kagran (15 min.) / U2 Aspernstraße (13min.)

Dieses moderne Doppelhaus lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen neben der tollen Lage und dem herrlichen Wohngefühl eine sehr gute Energieeffizienz. Das Haus hat eine Innenfläche von ca. 121,40m2 auf zwei Ebenen, sowie eine Kellerfläche von ca. 56,60m2. 

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:

-) Neubau in Niedrigenergiebauweise

-) große Wohnküche (ca. 50m2) mit Blick in den Garten (ca. 110m2)

-) 3 gemütliche Schlafzimmer im 1. OG ( 14m2 / 16m2 / 15m2)

-) Hobbyraum im Keller - ca. 32m2 (Fenster 1m*1m) - perfekt als Gästebereich oder Heimkino

-) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller

-) geheizt wird mir Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet

-) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung (Marke: Hrachowina)

-) großflächige Hebe-/Schiebetür vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina

-) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Sprossenradiator

-) Gästetoilette mit Handwaschbecken im Erdgeschoss

-) Keller mit Fußbodenheizung beheizt und komplett verfliest

-) Technikraum mit Luftwärmepumpe und Waschmaschinen Anschluss im Keller

-) Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet

-) Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren

-) Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC

-) Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)

-) Elektrisch bedienbares Dachflächenfenster der Marke Velux für zusätzliche Belichtung im Stiegenhaus

-) hochwertige Eingangstür aus Aluminium

-) Heizzentrale im Keller: Luftwärmepumpe inkl. 300 Liter Warmwasserspeicher

-) Dielenparkettböden in allen Wohnräumen

-) hochwertige, moderne Feinsteinzeugfliesen (60x60) in den Nassräumen und im Eingangsbereich

-) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchheizkörper

-) Regendusche im Badezimmer

-) HansGrohe Armaturen

-) Kellerräume verfliest

-) Waschmaschinenanschuss im Keller, sowie Anschluss für den Wäschetrockner

-) Pflasterung der Zufahrt und des Stellplatzes, sowie Stabgitterzäune zu den Nachbarn

-) elektrisches Einfahrtstor

-) Eingangsstiege mit Granitbelag

-) keine Provision für den Käufer

Gerne übersende ich Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.
 

In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder Fahrrad einen Spar, eine Tankstelle und einen Billa. Außerdem sind Sie in wenigen Minuten in der grünen Lobau oder am Mühlwasser. Trotz der absolut idyllischen Lage gelangen Sie in ca. 7 Minuten mit dem Autobus oder ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zur U2 Donaustadtbrücke oder in knapp 15 Minuten zur U1 Kagran. Mit dem Auto gelangen Sie in knapp 20 Minuten zum Schwedenplatz. 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage an B.Zischka@z2immo.at oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht.